31、业主委员会是否需要备案?

    答：业主委员会应自选举产生之日起30日内，到物业所在地的区、县物业办(局)备案。备案时须提交《业主委员会备案单》及业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议、法律法规规定的其它材料。
 
32、业主委员会如何作出决定?

    答：经l／3以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。会议应当有过半数委员出席，作出的决定须经个体委员人数半数以上通过。

    业主委员会的决定应以书面形式在物业管理区域内及时公告。
 
33、什么情况下业主委员会委员资格终止?

    答：出现以下情况时业主委员会委员资格终止：

    (1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的：

    (2)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的：

    (3)因疾病等原因丧失履行职责能力的；

    (4)有犯罪行为的；

    (5)以书面形式向业主大会提出辞呈的：

    (6)拒不履行业主义务的；

    (7)其他原因不宜担任业主委员会委员的。
 
34、业主大会、业主委员会是否可以作出与物业管理无关的决定?

    答：业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
 
35、什么是业主公约?

    答：业主公约由全体业主共同制定，经业主人会决议通过后，对全体业主具有约束力。主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项。
 
36、什么是业主大会议事规则?

    答：业主大会议事规则由业主大会制定和修改，由全体业主共同遵守。

    业主大会议事规则主要就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出决定。
 
37、业主大会、业主委员会与社区建设是怎样的关系?

    答：居住区物业管理纳入社区建设，是我市城市管理的重要基础工作之一、目的是为了保障物业管理秩序，维护业主和居民物业管理合法权益，促进社区建设全面发展。

    按照有关规定，社区居委会指导、监督业主大会和业主委员会的工作，并参与成立业主大会筹备组。业主大会、业主委员会应当配合公安机关、与社区居委会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的治安等相关工作。

    住宅小区的业主大会会议，应当告知相关的社区居委会：业主大会、业主委员会作出的决定，应当听取社区居委会的建议；积极配合社区委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
 
38、新建住宅是否必须进行招投标选聘物业管理企业?

    答；是的。按照规定，国家提倡通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；新建住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
 
39、业主大会决定续聘原物业管理企业的，是否应进行招标?

    答：不需要。物业服务合同到期，业主大会决定续聘原物业管理企业提供服务的，可不再进行招标，直接授权业主委员会续签物业服务合同。
 
40、业主大会决定更换物业管理企业的决议，应当有持有多少投票权的业主同意?

    答：业主大会更换物业管理企业的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。